山东省威海市乳山市滨海新区两个投资收益权项目

山东省威海市乳山市滨海新区两个投资收益权项目
长江路以南片区投资收益权
1、项目概况：北接长江路，南邻大海，西靠银滩游客中心，东临福如东海酒店。项目构成，35.72亩道路绿化用地和97.1亩建设预留地，其中80.98亩为国有建设用地（已有指标），项目总占地面积213.8亩。
收储土地现金由竞得人出资，政府负责在 3 个月内完成80.98亩土地出让。
2、用地性质：商业服务业设施用地
3、主要控制指标：容积率≤2.0（暂定），建筑密度不大于20%，绿地率不小于。（政府保留对规划条件进行调整的权利）
4、起拍价：5000万元。
5、投资人竞买须知：
（1）意向投资人需对213.8亩土地项目进行整体打造，且必须先行对于该项目报送项目规划方案，至乳山市人民政府进行方案甄选评审。
（2）在约定时间内，乳山市人民政府根据该区域的整体规划，甄选投资人报送项目规划方案，确定终入围一项或多项规划方案。并以入围方案进行投资收益权拍卖。
（3）只有前期在规定时间内提交过项目规划方案的投资人(不论方案是否入围)，方有资格参与投资收益权竞买，并交纳竞买保证金。
（4）终投资收益权竞得人按照规划方案进行建设。
6、项目亮点：
（1）长江路以南片区项目，整体由投资人对213.8亩进行整体打造，不仅拥有其中80.98亩具有国有建设用地使用权证，而且在完成整体规划后，能够取得97.1亩建设预留地上的经营权和部分国有建设用地使用权。
（2）2013年不完全统计，前往乳山银滩和大乳山风景区旅行人数，为全年200万人次，主要集中在旅行旺季为5-10月，节假日酒店住宿天天爆满，且银滩是中国早开发海景房的代表之一，早期政府规划以住宅居多，放眼整个银滩旅游度假区酒店成规模成星级不足2家，且无KTV、沙滩酒吧等娱乐场所，配套相当匮乏，所以打造商业服务配套。
（3）该项目适合打造小型旅游度假村，或者水上乐园等娱乐设施配套，按照全年200万人次，10%的消费转化率计算，也将有20万人在银滩进行旅游娱乐的消费，按照例如住宿、餐饮、娱乐等综合一体进行打造，按照人均200元的总体消费能力，每年将直接产生4000万元的经营性利润。
项目二：商业街片区投资收益权
1、项目概况：西接太湖路，东接玄武湖路。项目构成为，21.11亩道路绿化用地和3.92亩广场用地，其中62.15亩为国有建设用地（已有指标），本项目总面积为87.18亩。
收储土地现金由竞得人出资，政府负责在 3 个月内完成62.15亩土地出让。
2、用地性质：商业服务业设施用地
3、主要控制指标：容积率≤1.2（可微调），建筑密度不大于20%，绿地率不小于，宽度约52米
4、起拍价：3000万元，楼面地价600元/平方。
5、投资人竞买须知：
  投资人必须按照乳山市人民政府确定的设计方案进行商业街打   造，或对政府现有设计方案进行适当修改，并取得市政府审核后，参与该项目报名。
6、项目亮点：
（1）政府已有现行的规划设计方案，投资人竞得后可以直接进行项目开工建设，且项目总体投资不大，周边商铺均价在4000-5000左右，直接出售利润可观。
（2）以旅游人口为重点对象，打造出银滩火爆的一条商业街，将成为一条集养生度假，文化休闲，旅游商贸为一体的购物、休闲、养生、旅游的综合性商业街。
（3）该项目投资人也可以作为物业进行自持，进行租售，按照低保守0.5元/平/天，每年租金收入在905万元/年。随着旅游人群的增加，和消费转化率的提高，租金自然也会处于良性的上涨。在每年租金不变的情况下，预计8年左右收回全部投资成本。
详询 孙经理 18615451129 qq2046726945